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叶檀
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日志文章

18-07-02 04:15

丨檀钱 限购再升级!三个城市暂停企业购房 刚需再也上不了车?

文/马兰

 

 

央行降准降息的消息刺痛着刚需们的神经,房价是要涨上天了?

 

调控的高峰期才刚开始。

 

西安、长沙、杭州纷纷出台新政策。在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,既包括商品房也包括二手房。

 

调控向来是流感病毒,有一就有二,传染起来不要太快。据澎湃,上海也正在研究限制企业买房的相关问题。企业等机构看来会在全国范围内被限制一波,少了这些买家,炒房的热情又得下降一大截。

 

 

“企业炒房的事情被限制,跟个人有毛线关系,不管不管,反正有钱还是先买房。”

 

埋在沙子里的鸵鸟头,政策的大风即将把沙子全吹完。不要想着自己所在的城市反正调控水温还舒适着,就可以两耳不闻窗外事了。

 

生于忧患,死于安乐。如果不了解底线在哪里,离危险也就不远了。

 

最严厉的政策

全方位马杀鸡服务了解一下

 

毫无疑问,投资客最难突破的两个地方,一是帝都,二是魔都。

 

限购就最先从北京开始。按照规定,北京户籍的单身人士限购1套,家庭限购两套;非北京户籍人士,要求缴满两年及以上个税或社保可限购一套。之后又升级为连续缴纳5年及以上的社保。

 

上海则做出更加详细的规定。上海户籍的居民名下无房,和父母共有住房不超过2套的才能买一套住房,不然就限购。结婚的朋友们也有规定,分情况进行限购。而非上海户籍的人士,要求满五年社保或个税,此外结了婚的家庭才能买房。

 

无独有偶,西安和杭州也对单身做出了限购。

 

限购只是第一步,限售、限价、限贷紧接着而来。

 

西安刚刚出台的调控政策中就有2年的限售期。房屋产权人在取得《不动产权证书》满两年,或网签备案满三年且取得《不动产权证书》的,方可上市交易。

 

长沙则要求取得不动产权证书满5年后才能转让。贵阳、哈尔滨、长春、深圳等37个城市参与到限售大军,最长的限售期由河北保定市打了标,购房人要在取得不动产证10年后才能进行交易。

 

对于刚需来说,十年还在接受范围内,而对于投资人来说,简直是鹤顶红,见血封喉。

 

在限购和限售外,还有限贷,这也是最开始“国十条”用来整治房地产的手段。

 

对购买首套房且面积在90平方米以上的家庭,首付款的比例不低于30%;买第二套房的家庭,贷款比例不低于50%,且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

 

这个比例又由地方自由调整。最严厉的还属北京和上海,首套房要求首付比例为35%,北京要要求非普通住房首付比例为40%。二套房上海的首付比例,普通住房为50%,非普通住房为70%。北京则要求普通住房的二套房首付比例为60%,非普通住房更是达到80%。

 

像是石家庄、苏州这些城市更是直接停掉第三套房以上的所有贷款。

 

如果把各个城市的调控政策看做是一个水桶,围着全国房地产的水,就可以看到有些木板长,有些木板短。把所有的木板拔到同一高度,这些水才会被牢牢稳住。

 

再加上风口浪尖上的房地产税,政策会变成什么样子?

不要觉得不可能,一二线城市正在逐步加大压力,测试楼市的承压性能。三四线城市也免不了这样的未来,事实上,万事开头难,只要有一个城市开了头,接下去都是可以被逐步接受的未来。

 

而最先一步被开刀的城市就是那些房价依旧在涨的城市。5月的数据来看,重庆、丽江、丹东、大连、青岛这些还没被调控趴的城市,木兰阿爹已经磨刀霍霍了。

 

刚需的定义 你说了不算

 

这一次,西安走在了时尚的前列,不仅引领了限制企业购房的潮流,还重新定义了刚需。

 

居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身。

 

西安购房通知中提到,公证摇号售房时,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源有限保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

 

而单身并不算家庭。单身狗不仅要受到七大姑八大姨的问候,甚至还要承受来自房地产的鄙视。

 

当时被西安落户吸引的大学生,现在都变成了摇号钉子户。摇啊摇啊,摇到结婚那一天。

 

还有离婚的单身们,不仅没办法买房,还要时时刻刻掌握前任动态。

 

成都规定,夫妻双方离异后,两年内任意一方购买商品住房或二手房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 

也就是说,要是离婚前限购一套的家庭破裂了,两年内,只有一方可以买到一套房。另外一个人只能看着前任买房。

 

以前的人都是离了婚最好老死不相往来,现在不行了,没有前任的消息,就只能干看着房价涨而没办法买。

 

这一举措,不仅有效地遏制了中国假离婚买房的乱象,还帮助社会往更加和谐稳定的未来发展。连前任都要握手言和了,还有什么是过不去的坎?

 

 

当然,要是这样还是没把房地产炒作摁灭,调控就会再次升级。

 

刚需的定义将再次重建。结了婚的家庭算什么刚需,要生了孩子的家庭才是刚需。如果房价还涨,那就是生了1个孩子的家庭不算刚需,2个以上的才算刚需……

 

打击房地产炒作和鼓励生育一条龙,不要太机智!

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